技术大牛的个人空间

我们在购买房子的时候，除了要看房子的质量之外，对于房子周边的环境也是相当的重视，当然如今不少的小区都会搭配物业，可以说物业就是我们生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物业来进行解决，虽说有了物业会比较方便，但同样也会给我们带来很多的问题，比方说交物业费这方面，有些购房者在购买了房子之后，不一定是马上入住了，也许会空置一段时间，但等到正式入住的时候，物业却上门讨要物业费，这让很多的购房者都蒙圈了，因为在房子空置的时间里面，根本就没有享受到物业服务，所以没有缴纳的义务，这样的说法是正确的吗？房子空着也需要交物业费？还好我知道的早，不然亏大了。

空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。

当然这样的说法并不是要让业主全额的来缴纳物业费，如果说业主在购买房子之后，并没有及时的来对房子进行装修的话，那么就不具备入住的条件，这个时候业主只需要向物业进行申请，对物业费进行减免，基本上业主只需要缴纳物业费的70%-90%之间就可以了，不过这一点还是需要跟物业公司进行商讨才能执行，不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，而且一定程度上的，会在水电费用上面来进行控制。

对于空置的房子也是有标准规定的，业主在办理了入住手续之后，连续的六个月以上入住空置出来的房子，才能够申请空置房，而且还需要向物业公司递交书面备案，这样才能够有效的来享受物业费减免的政策，不过这不是绝对，总会出现一些例外的状况，那就是老式的房子，因为老式的房子是一直被使用的，所以在后期的时候，因为业主的个人原因而出现的控制房子，在物业费上面就不会享受任何的减免。

除了物业费是我们需要缴纳的之外，在北方地区，冬天是需要暖气来进行取暖的，所以北方人还要缴纳采暖费用，而对空置房来说，就可以申请减免，不过采暖费这方面，还是需要业主和物业公司进行详细的商讨，制定出来合理的约定，然后按照商讨好的协议来进行缴纳。