北大荒的个人空间

对于购房者来说，买房除了解决住房需求外，另一大目的就是为了落户。不过，在现实生活中，不少购房者在买二手房时，即使交了钱，却迟迟无法办理过户，这到底是怎么回事呢？对此，小编要说的是，2018年一旦买了以下这7种二手房，过户将遥遥无期，购房者要注意了！

第1种、拆迁范围内的房子
有些购房者自认为买了拆迁房，就可以大赚一笔，殊不知，划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分。
第2种、没有房产证的房子
要想到房管局办理过户手续，就必须提供房产证，没有房产证的二手房是无法过户的，所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看房产证原件。
第3种、已被查封的房子
由于原房东存在债务纠纷，导致房子被法院查封。如果购房者要买查封房，那么即使你交了钱，签了合同，也是无效的，仍然无法办理过户。

第4种、离婚后未办理析产登记的房子
在这个高离婚率时代，离婚析产成为了热门话题。如果fangzi属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果fangzi未办理析产登记，即便你买了，也无法办理过户。
第5种、无民事行为能力人的房子
在二手房交易时，如果卖方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便签了购房合同，也是无效的，更别指望办理过户了！
第6种、未缴纳税费的房子
在二手房买卖时，买卖双方往往需要缴纳一定的税费，如果未缴纳相关税费，那么也是无法办理过户的，所以，购房者一定要结清税费。
第7种、伪造委托书进行出售的房子
有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售，这种情况下，买卖双方所签订的合同是无效的，也无法办理过户。

从法律角度上来讲，房子过完户才算你的，没过完户就仍属于卖家，所以，2018年买二手房时千万不要碰那些无法过户的房子，尤其是以上这7种房子，此外，买房时请尽快完成过户，否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。你买房过户时，可曾遇到过麻烦吗？