芒果19的个人空间

即墨，因为不在限购区域，从去年开始就一直是比较火的区域，而即墨板块中，蓝色硅谷和创智新区又是佼佼者，即墨区重点打造这两个片区，所以房价相对老城区来说略高。
创智新区很购房者对此会比较陌生，这是个省级经济开发区，在全省经济开发区中排名第一，近两年很多大型项目签约落地，虽然这个片区地方不大，只有28平方公里，但是却汇集了优质的资源，华西医院青岛分院，即墨高级中学，大悦城，新吾广场，歌剧院，还有大学的分院，在这里开发的房地产也都是大牌，万科，海尔，海信，鲁能，中海等，所以备受关注。
今天上午，青岛国土资源和房屋管理局发布，创智新区即将出让四宗商住地，折合价格在5422元每平米，这个价格真是大吃一惊，比主城区的地块差不多了，已经超过城阳的土地价，盖好之后，会卖多少？

5月8日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布公告，将于5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，4宗地统一搭配出让，总占地面积189753㎡，合计约285亩，规划建面30.36万㎡，起拍总价16.46亿，折合楼板价5422元/㎡。
这四宗地紧邻万科朗润园，又挨着一级公路，从要求的配套来看，有幼儿园还有运动活动中心，整体配套还不错，而万科朗润园的新房价格目前来看，已经不低，14000元左右，全款，大户型，前两期的房子基本卖完，可谓很抢手。
地块设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
此外还设置的条件有：
1、竞买人须单独竞买且全额缴纳竞买保证金；
2、各地块内商业建筑面积分别占地块地上总建筑面积的比例不低于10%，宜沿辽河二路集中设置，不得沿烟青一级路设置；
3、用地建设时须由竞得人按规划条件要求按标准配建一所15班幼儿园，建成验收合格后无偿移交潮海街道办事处；配套幼儿园要与新建居住区首期同步建设、同步交付使用。竞得人在JY18-19地块须结合休闲开放绿地配建一座建筑面积不小于9000平方米的体育设施场馆；
4、在地块拍卖当日16时前向即墨区潮海街道办事处账户缴纳1亿元大众文化健身体育公园建设履约保证金；同时应在地块成交后，签订出让合同前同即墨区潮海街道办事处签订《大众文化健身体育公园建设框架协议》；
昨天米宅出了个四月全国的27个主要城市的房价图，一看惊呆，即墨均价17000多，这是看走眼了吗，怎么可能逆袭城阳？

再来看下安居客上即墨万科的二手房价格

15000元左右每平米，这个价格即墨普通购房者表示压力很大，不限购的区域，迎来了大批外来购房者，直接带动了这里的房价，而今年即墨会有大面积拆迁，新房供应不足，短时间内房价会怎么走？这样的趋势，离限购还有多远？
观察员点评：港中旅那几个烂楼，三盛国际海岸的洋房，最新的售价都在1.8万元以上了，在11号线和新政的刺激下，即墨房价还在迅速上行，快速缩小和主城区的距离，只是没有暖气的情况下，这样的价格有多大水分？
还有，这么下去，离调控还有多远？