芒果19的个人空间

在地铁11号线开通之后，即墨，特别是蓝色硅谷的房价，又涨到了一个新的高度。以前觉得鲁信合璧近2万的房价是瞎胡闹，但是半年时间里辖区内许多楼盘都开始接近这条线。
在房价如此增长的情况下，许多人心里开始嘀咕，这个即墨会不会限购？

对于这个问题，本周有了权威答案。 青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线时介绍，短期内不会将即墨区纳入限购限售范围。
对于市民对于即墨区短期内是否会纳入限购范围提出疑问，杨军回复到，考虑到即墨区划区时间不久，区域仍需要发展，其城镇化水平还有提升空间，区域内的房地产市场发展不平衡且差异较大。根据国家“一城多策、因城施策、精准调控”的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取“一刀切”的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。虽然即墨区不在限购范围，但即墨区也会按照青岛市整体调控目标，保证区域内房地产市场平稳发展。
对于这个回复，我认为并不稀奇。因为这是由现在即墨楼市的主要特点决定的。
第一，即墨作为新区，和很多地方一样，还是要依靠土地财政来获取新区开发建设资金。青岛主城区的调控政策非常严厉，如果这时候即墨跟风，会让片区购房者人数大大减少，这也很可能让开发商丧失拿地的热情。所以，限购并不利于片区的发展。
第二，目前片区内楼市人气已经有所下降。虽说不限购，但是许多投资者对于限售政策还是心有余悸。再加上贷款门槛日渐提高，片区内的比以前已经有所下降。开发商现在基本都是二三百套的加推，没有大量推房，一旦有大量集中加推，片区人气立即就能验出来。在地铁利好兑现后，片区内短期再无可以提升片区人气的利好，现房供暖、教育、商业配套的缺点会逐渐显现，这个时候政策上再放利空，无疑是雪上加霜。我们通过58看一下二手房的价格：

第三，劲邻环伺。青岛市区内，没有划区的胶州同样是明星片区，如果即墨限购，许多人可能去胶州买房。更让人头疼的是海阳等烟台、威海的小城，开发商给的佣金高，中介公司拼命拉客，而且这些地方单论环境比即墨好，又多是现房，价格优势已经分流了大量客源，再限购分流会更加严重。
综上所述，即墨区近期不可能限购。
既然不限购，能买吗？
还是那句话，现阶段买房，要听党的话，把房子居住属性放在首位。如果你买房，就是买一套一年去住一两个月的休闲度假房，十年之后再考虑其投资回报，那就去买。
如果你炒房，想着三五年内价格再翻一番，现在去即墨，我只能佩服你的勇气。
不管你是哪种情况，你去即墨买房，我认为目前最好的选择依然是守在蓝谷11号线一线，不要高价房、不要公寓、不要商铺、不要小开发商的便宜房。就等着那些急于回笼资金的大开发商放量加推，能捡一个漏就买，没有就算了。